Pengajuan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) bisa membuat seseorang memiliki aset hunian meski dengan cicilan. Apalagi apartemen termasuk ke dalam hunian pilihan yang cukup menjadi primadona di kota-kota besar. Hal ini karena, secara tidak langsung apartemen menjelma menjadi salah satu properti eksklusif bagi kalangan tertentu.
Sehingga kehadirannya bukan lagi sebatas solusi dari kekurangan lahan kosong. Melainkan untuk sebuah instrumen investasi yang memiliki nilai jual lebih tinggi setara dengan kepemilikan satu aset rumah. Selain itu, karena beberapa alasan seperti kenyamanan, strategis, dan fasilitas membuat orang-orang memilih apartemen sebagai alternatif hunian.
Apa itu KPA?
KPA merupakan jenis produk pembayaran yang dikucurkan oleh Bank atau Lembaga pembiayaan bagi nasabah yang ingin membeli unit apartemen. Melalui sistem cicilan yang mana pihak developer bersama penanggung menyediakan layanan bantuan kredit apartemen 70-80% dari harga keseluruhan. Sementara untuk tenor atau jangka waktu peminjaman sendiri sekitar 5-20 tahun.
Jadi, jika ada pertanyaan terkait apa itu KPA apartemen Anda bisa menjawab dengan singkat. Bahwa Kredit Pemilikan Apartemen adalah layanan yang disediakan oleh kerjasama developer antara pihak Bank atau lembaga tertentu. Dimana produk KPA ini dapat menjadi solusi bagi orang-orang yang ingin memiliki hunian eksklusif dengan berbagai fasilitas.
Mulai dari suku bunga rendah, angsuran ringan, dan lain sebagainya. KPA ini juga menjadi salah-satu jawaban dari masalah terkait kenaikan peminat terhadap kebutuhan unit di tengah harga apartemen yang cukup melonjak tinggi
setiap tahun di kota-kota besar. Adapun syarat melakukan pengajuan KPA yang dapat Anda ketahui diantaranya :
- Kelengkapan persyaratan dan dokumen wajib fotocopy rangkap 2
- Mendatangi pihak Bank lalu mengisi formulir KPA baik secara online maupun offline
- Menunggu telepon dari pihak Bank untuk wawancara mengenai kebenaran data pengajuan KPA
- Pihak Bank akan mengkonfirmasi jika pengaju lolos dan menerima layanan KPA sesuai kesepakatan bersama
- Pihak Bank akan memberi penawaran berupa jenis hingga plafon kredit yang ada
Apabila pengajuan kredit ingin diterima minimalnya Anda harus memenuhi semua syarat yang diminta oleh Bank. Salah satunya Anda memiliki riwayat keuangan yang baik dan kredit bersih. Contohnya : jika Anda memiliki tagihan kredit sesuatu pastikan membayarnya tepat waktu (BI Checking Kol 5).
Syarat Pengajuan KPA
Adapun syarat dari pengajuan KPA yang harus dilampirkan wajib rangkap 2 terbagi ke dalam dua aspek utama. Syarat untuk pegawai atau karyawan dan profesional maupun wiraswasta. Syarat kredit pemilikan apartemen ini akan diminta oleh pihak Bank untuk melengkapi semua lampiran. Oleh karena itu, untuk memudahkan maka Anda dapat mempersiapkan terlebih dahulu dokumen tersebut, diantaranya :
Syarat Pengajuan KPR Bagi Pegawai atau Karyawan
Syarat dokumen umum pengajuan KPR bagi pegawai atau karyawan antara lain :
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk Suami/Istri
- Fotokopi Kartu Keluarga dan Surat Nikah
- Fotokopi NPWP
- Pas Foto Suami/Istri Berukuran 3×4 cm
- Fotokopi SK terakhir/Surat Keterangan Kerja Asli
- Fotokopi Buku Tabungan 3 Bulan Terakhir Terbaru
- Slip Gaji Asli dengan Stempel Perusahaan tempat Bekerja
- Surat Keterangan Penghasilan (Opsional)
- Surat Keterangan Belum Punya Rumah dari Lurah Setempat (Khusus untuk Pengajuan Apartemen Bersubsidi)
Syarat Pengajuan KPR Bagi Profesional atau Wiraswasta
Sementara syarat untuk pengajuan KPR bagi Profesional atau Wiraswasta seperti
Kredit Pemilikan Apartemen BCA sebagai berikut :
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk Suami/Istri (Berlaku Jika Sudah Menikah)
- Fotokopi NPWP
- Fotokopi Kartu Keluarga (C1) dan Surat Nikah (Berlaku bagi yang Sudah Menikah)
- Fotokopi Izin Praktik
- Fotokopi SIUP (Surat Izin Usaha Perusahaan)
- Laporan Keuangan
- Fotokopi Rekening Koran selama 3 bulan Terakhir tahun Pengajuan
- Slip Gaji Asli dengan Stempel Perusahaan Bekerja
- Surat Keterangan Belum Punya Rumah dari Lurah Setempat (Khusus untuk Pengajuan Apartemen Bersubsidi)
Syarat Tambahan untuk Pengajuan KPR
Selain kedua persyaratan barusan, untuk dapat melakukan pengajuan kredit pemilikan unit termasuk KPA apartemen second Anda juga harus memenuhi syarat tambahan lain, meliputi :
- Tidak ada catatan di-blacklist atau termasuk dalam daftar hitam Bank Indonesia
- Memiliki riwayat kredit yang baik untuk semua cicilan
- Minimal usia 21 tahun atau sudah bekerja selama 2 tahun
- Disarankan mengajukan KPR ke Bank dimana tempat Anda biasa menabung, sebab kesempatan pengajuan disetujui jadi lebih besar
- Bersifat kooperatif terhadap Bank tersebut meski pihak bank cenderung lebih menyukai nasabah berusia muda (Memiliki potensi bahwa penghasilannya akan meningkat dari tahun ke tahun)
Hal yang Harus Diperhatikan saat Pengajuan KPA
Simulasi KPA apartemen merupakan pertimbangan yang harus sangat diperhatikan. Selain dari riset dan survei yang dapat Anda lakukan sebagai upaya untuk memperbesar peluang lolos pengajuan. Mencakup pemilihan apartemen yang sesuai dengan alokasi dana, lokasi, dan fasilitas yang ditawarkan.
Berdasarkan developer dan bank yang bekerjasama dengan mengkonsultasikan kredit. Dimana pembayaran DP atau uang muka biasanya 15% dari harga apartemen secara keseluruhan. Simulasi Kredit Pemilikan Apartemen di tahun 2021 saja kisaran harganya berada di angka Rp 225 juta hingga Rp 5 miliar.
Harga tersebut tentu dapat berubah dan terus naik melihat bagaimana lokasi, infrastruktur, fasilitas sosial, dan fasilitas umum setiap tahun. Contohnya simulasi kredit apartemen Jakarta untuk satu unit The South City yang harganya mulai dari Rp400 juta bisa mencapai 60 juta per bulan. Dengan memperhatikan perhitungan biaya PPN 10%, BPHTB 5% dan lainnya.
Contoh termasuk ke dalam kredit apartemen murah yang ada kota metropolitan di kawasan cukup elit. Oleh karena itu, ketika Anda berencana membeli produk KPA perlu memperhatikan setiap penawaran secara mendetail. Dalam mengenal apa itu kredit pemilikan apartemen.
Jadi, saat Anda berencana untuk Kredit Pemilikan Apartemen, maka pastikan terlebih dahulu hal-hal yang berkaitan dengan pengajuan. Mulai dari syarat hingga pertimbangan simulasi KPA agar pengajuan Anda dapat lolos dan diterima pihak Bank. Sebagaimana ulasan di atas barusan! Semoga bermanfaat!